资产评估的房地产的评估的题目,请高手帮个忙
某市经济技术开发区内有一块土地面积为15000平方米,该地块的土地征地费用(含安置、拆迁、青苗补偿费和耕地占用税)为每亩10万元,土地开发费为每平方公里2亿元,土地开发周期为2年,第一年投入资金占总开发费用的35%,开发商要求的投资回报率为10%,当地土地出让增值收益率为15%,银行贷款年利率为6%,试评估该土地的价值。提示... 展开
其他答案
1.土地取得费为10万元/亩,即150元/平方米。2.土地开发费为2亿元/平方公里,即200元/平方米。3.投资利息第一年投入的35%,计息期为1.5年;第二年为65%,计息期为0.5年。因此投资利息为:150×[(16%)^2-1]200×35%[(16%)^1.5-1]200×65%[(16%)^0.5-1]=28.78元/平方米。4.投资利润为(150200)×10%=35元/平方米。5.增 展开
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