房子本身的使用年限是设计结构理论使用年限,通常是70年,实际上只要维护得当,盖房子的时候不太偷工减料,房子用个上百年都没问题的。另外一个年限就是土地使用年限,房子是依附于土地的,是土地的附属物。我国的土地是国有的,私人只拥有土地的使用权,现行住宅用地的使用权是70年,综合用地是50年,从拿到土地证的时候开始计算时间。按照你说的烂尾楼,建成都已经6年了,那么拿土地至少还要早2年,也就是说,即使是纯住 展开
房子本身的使用年限是设计结构理论使用年限,通常是70年,实际上只要维护得当,盖房子的时候不太偷工减料,房子用个上百年都没问题的。另外一个年限就是土地使用年限,房子是依附于土地的,是土地的附属物。我国的土地是国有的,私人只拥有土地的使用权,现行住宅用地的使用权是70年,综合用地是50年,从拿到土地证的时候开始计算时间。按照你说的烂尾楼,建成都已经6年了,那么拿土地至少还要早2年,也就是说,即使是纯住宅用地,其土地使用年限也只剩下62年了。土地到期后,业主需要根据当时的土地出让金水平,向**交纳土地出让金以延续土地使用年限。如果**对该土地有其他规划用途,则可无偿收回土地,对地上物(建筑)进行折旧补偿。从实际角度讲,现在这个土地政策已经开始有人质疑其合理性了,不过暂时没有快到期的土地,也就没引起太大的关注。你说的那个房子,只要质量没什么问题,不会对你有太大影响的。 收起
