哪个能给我详细介绍一下二手房按揭流程及交易收费?有哪位能够说说看?

你好,二手房产按揭流程有一、按揭二手房转让的方式在与卖方就买卖该二手房达成意向后,由于该二手房上设有抵押,因此,还应当征得抵押权人,即银行的同意。购买按揭二手房有两种方式一种是买方一次性付款,还清银行的按揭贷款,终止原借款合同,办理注销抵押登记手续,使得房屋上不存在其他任何权利障碍,然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。在一次性付清银行按揭款的情况下,为了防范风险,买方最好与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。第二种方式,转按揭贷款购买二手房。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房,买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭,也可以向其他银行申请转按揭。其基本程序如下:1、买卖双方签订买卖合同;2、买方选择申请同行转按揭或者跨行转按揭;3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料,银行对转按揭申请进行审核;4、买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续,卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议,并办理注销抵押登记手续;5、买卖双方办理房屋过户手续;6、买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。二、按揭二手房转让的费用按揭二手房转让除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外,在“转按揭”过程中,还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。希望我的回答对你有所帮助。 收起

二手房按揭首付多少,首先要看你是不是商品房二手房按揭,是的话就按以下的来做就可以了;A:商品房二手房按揭最早的一步是要对新的买家进行初评,预计贷款限额。这一步由买家自己处理,同时和中介公司签署“三方买卖合约”。接下来,由按揭公司专员与买卖双方签订申请文件和贷款抵押合同等文件。之后,需要将这些文件提交相关银行,由银行批复贷款额。接下来进行交易过户和抵押登记,接着便是银行向原业主发放贷款。最后由银行将这些文件进行归档。户主需要提供的要件有:1、拟卖房屋的产权证明文件正本;2、测绘图原件及复印件;3、需要提供共有的房地产需提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见;4、如房屋已出租,须提供租户同意搬迁的证明资料;5、身份证原件,港、澳人士提供回乡证,外籍人士及台湾人士提供护照、居留证;6、户口簿正本或复印件;7、婚姻状况证明:结婚证(副本亦可)或未婚证明正本。B:房改房二手房按揭房改房按揭贷款的业务流程及操作步骤以及申请贷款人资格和买家提供的资料与商品房按揭内容类同。但是,在交易的过程中,户主所需提供的资料略有不同。记者经采访相关部门后得知,除了上述A中商品房二手房按揭七项之外,还需要提供以下三项材料:1.单位同意该房产上市并加盖公章的《房屋买卖征询意见通知》(所填写的表格不可使用复印件,一式一份);2.单位加盖公章的《缴款明细表》复印件(上述缴款表如原产权单位未能提供,可到房管局申请调档,需支付一定的费用);3.《公有住房购房协议》。以上二手房按揭首付多少就介绍到这,希望我的回答对你有帮助,你觉得我回答不错就采纳我一下,谢谢。 收起