买二手房,签订名字更改协议有什么风险?需要注意点啥?多谢

在深圳想买套二手房,中介说之前一客户已经和业主签订了购房合同,但他拿不出首期款。所以中介说可以和业主谈,签订名字更改协议,把购房合同中的名字修改为我的。 请问:这个有什么风险么?需要注意什么? 多谢各位!!