怎样保证放款到卖方账户

买方在签定借款合同的时候您就是以卖方的名义签字的,那么在完成了借款合同上约定的过户到买方名下的房屋产权做完抵押以后银行就会履行借款合同上的约定将买方申请的住房按揭贷款的贷款部分放到您的帐户之中了,你们签的借款合同就是凭证。