现在一般没有零首付的房子了,不过通过银行的多次贷款行为是可以办到的,不过需要你自己有一定的资产和良好的还款能力。 1,找零首付的楼盘购房,(现在比较少)2,租房吧!3,你能想办法搞到一套房子之类的能抵押的东西,最好是房产(如你父母的房产,这也是没办法).分期首付”交易方案举个例子:杨生有一套位于新城区的入住5年的房产B,带精装修,送家电,开价45万(即为市场价),已经还完按揭贷款。买家梁姐手中资金 展开
现在一般没有零首付的房子了,不过通过银行的多次贷款行为是可以办到的,不过需要你自己有一定的资产和良好的还款能力。 1,找零首付的楼盘购房,(现在比较少)2,租房吧!3,你能想办法搞到一套房子之类的能抵押的东西,最好是房产(如你父母的房产,这也是没办法).分期首付”交易方案举个例子:杨生有一套位于新城区的入住5年的房产B,带精装修,送家电,开价45万(即为市场价),已经还完按揭贷款。买家梁姐手中资金不够,但她自家有一套老房产A,现在市场价约15万。于是杨生提出一种创造性的“交易方法”,实现了“零首付”交易方式。首先,梁姐向银行申请“二手楼按揭”,贷到近7成房款(共计31万)。然后又以老房产A为抵押,向杨生借款14万(即实现上就是交易时没有支持14万元的首付款),根据4%的年利率,分3年期偿还给杨生这14万借款(4年后一次性支付本息162,400元)。这样,杨生既快速地售出了房产,又获得了高于银行存款的投资收益;而且这种收益是有保障的。而梁姐也收益很大。整个交易过程中,梁姐没有支付首付就获得了房产B,而且还没有失去A的产权(也就保留了A在这四年里的升值收益权)。4年之间,梁姐还银行每月约2670元,四年后需要还杨生的162400元可以通过转售A来实现。这就是一次典型的“按揭转售+分期首付”的微调案例。双方各取所需,都有保障,真正实现了双赢。 2)“以租代售”方案陈生以200,000元价格购入一处房产,该房产中等装修,前房东留下了全部家具及家电;陈生申请的10年按揭贷款为12万,年利率为6.84%(现在大多数银行根据0.85的下限倍数采取5.814%的实际年利率,本案例为简单起见,仍采取6.84%,但道理是一样的)。该房产所在地段同类房屋的平均月租为1200元。陈生采取“以租代售”模式,与买家T达成协议:新房租为1500元,其中500元作为以后购房款的预付定金。协议有效期为3年,约定3年后购买房价为23万,签订协议时,交纳购房5%的首付款,即11,500元,外加一个月的租房押金1500元。并同时约定:不满意可以随时搬走,但所付的5%首付及租金不能退还。这种方式的首付只有5%,即11,500元,相比于普通房贷首付20%来讲(23万的房产,首付20%就需要46,000元),大大降低了“买”的门槛,可以吸引大把“无首付、有月供”的年轻人。同时,虽然“以租代售”的租金比市场租金要高出25%左右,但由于其中的三分之一可用于最后购买时扣减房价,所以其实际租金1000要比市场租金1200要低。所以,实际上买家付出了较少的租金,就住到了喜欢的房产。 收起
