谁可以说说什么是房屋小产权?有谁说一下?

西安市是一个城中村比较多的城市,这为小产权房的建设提供了“肥沃的土壤”。西安市城改办官方网站公开的信息显示,2010年西安市城中村改造工作计划是确保新开工建设面积320万平方米。加上很多城乡接合部开工建设的小产权房,参考2009年西安市1256.02万平米的商品房销售面积,估计目前西安市场小产权房的占比应该在1/3左右。对此,一位不愿意透露姓名的房地产商在解析小产权房时表示:就目前的情况而言,小产权房在西安房地产市场上占据的份额绝不低于三分之一,西安的小产权的数量是庞大的。谈及西安小产权房“野火烧不尽,春风吹又生”的疯狂局面,常常令业内许多人士生畏。如此庞大的小产权房在性质上占尽小产权定性的三个方面:就拿西安小产权最疯狂的西郊三桥区域来看,这里可以说是西安小产权的“浓缩版”。近三四年的西安三桥,由于城中村改造的步伐加大,这里很多农民的土地因为城市规划或者城中村改造变成了集体土地。为了安置这些失地农民,这里建造了不少城中村改造房,但是现在居住在这些房屋中的除了被安置的失地农民,也有很多被开发方卖给了城市居民。并且其中的违章建筑也不再少数。打着拆迁安置的幌子明目张胆的卖小产权房在西安早已不是什么新鲜事啦。但是小产权房是不具备合法性的。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。希望对你有帮助! 收起

“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。希望我的回答对你有所帮助! 收起

西安市城改办官方网站公开的信息显示,2010年西安市城中村改造工作计划是确保新开工建设面积320万平方米。加上很多城乡接合部开工建设的小产权房,参考2009年西安市1256.02万平米的商品房销售面积,估计目前西安市场小产权房的占比应该在1/3左右。对此,一位不愿意透露姓名的房地产商在解析小产权房时表示:就目前的情况而言,小产权房在西安房地产市场上占据的份额绝不低于三分之一,西安的小产权的数量是庞大的。谈及西安小产权房“野火烧不尽,春风吹又生”的疯狂局面,常常令业内许多人士生畏。如此庞大的小产权房在性质上占尽小产权定性的三个方面:就拿西安小产权最疯狂的西郊三桥区域来看,这里可以说是西安小产权的“浓缩版”。近三四年的西安三桥,由于城中村改造的步伐加大,这里很多农民的土地因为城市规划或者城中村改造变成了集体土地。为了安置这些失地农民,这里建造了不少城中村改造房,但是现在居住在这些房屋中的除了被安置的失地农民,也有很多被开发方卖给了城市居民。并且其中的违章建筑也不再少数。打着拆迁安置的幌子明目张胆的卖小产权房在西安早已不是什么新鲜事啦。但是小产权房是不具备合法性的。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。因此,西安违建小产权房进行一系列严处。据了解,在中央关于“小产权房”清理整治政策方案出台之前,西安也多次针对“小产权房”展开过专项治理,除强制拆除、依法处罚相关单位外,违法开发责任人将被追究刑事责任,同时对建设、监理、设计单位依法进行严厉处罚。2010年11月18日,沣渭新区5部门联合取缔26家小产权房售楼中心,首次打响大规模重拳整治小产权房的第一枪。2011年,管委会联合西安市国土局以及六村堡街办进行执法,对西安六村堡街办焦家村的小产权建筑依法进行拆除。针对西安未来整治小产权房措施,西安城改办一位工作人员说,小产权房作为当下房地产市场一个比较重要的方面,整治工作是肯定要做的,但考虑到其存在和产生的原因比较复杂,只能逐步采取措施,按照国家和省、市的相关整治政策一步步来。 收起