楼市态势回暖的表现是什么十一购房需要注意10件事是哪些?

你好,很高兴给你解答,我给你提供一些我的经验,你参考一下一、2015年房产新政策2015年3月30日下午4点58分,中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,将二套房最低首付比例调整为不低于40%。之前,谁也没想到政府会用如此大的力度刺激楼市。仅仅10分钟之后,财政部和国家税务总局又联合发布消息,称从3月31日起,个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。二、房产新政后的房价1、经过“3·30政策”发布,并经过两个多月的发酵,房地产市场确立了回暖态势,一线城市房价全面飞涨;2、深圳房价创纪录地增长,上海方面的涨幅也创了27个月新高。买房增值成为争相讨论的焦点;3、经过2014年的房价的下行,在房地产政策托市的背景下,需求旺盛的一线城市楼市再度迎来飞涨,成为全国的领头羊。但值得注意的是,虽然从现阶段来看,房地产市场难以再现2009年疯涨的场景,但如果房价进入常态化的上升通道并持续下去,不排除2016年将再度迎来政策收紧。 收起

你好,很高兴给你解答,我给你提供一些我的经验,你参考一下一、2015年房产新政策2015年3月30日下午4点58分,中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,将二套房最低首付比例调整为不低于40%。之前,谁也没想到政府会用如此大的力度刺激楼市。仅仅10分钟之后,财政部和国家税务总局又联合发布消息,称从3月31日起,个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。二、房产新政后的房价1、经过“3·30政策”发布,并经过两个多月的发酵,房地产市场确立了回暖态势,一线城市房价全面飞涨;2、深圳房价创纪录地增长,上海方面的涨幅也创了27个月新高。买房增值成为争相讨论的焦点;3、经过2014年的房价的下行,在房地产政策托市的背景下,需求旺盛的一线城市楼市再度迎来飞涨,成为全国的领头羊。但值得注意的是,虽然从现阶段来看,房地产市场难以再现2009年疯涨的场景,但如果房价进入常态化的上升通道并持续下去,不排除2016年将再度迎来政策收紧。 收起

2015年已过大半,楼市在持续宽松的政策下逐渐回暖。回望前三季度,楼市风云变幻,政策也是一波未平一波又起,“央妈”“任性”连续降息降准,不仅让股市犹如过山车,楼市也深受影响。十一小长假在即,很多家庭除了有出游计划,也会有看房计划,那么,我们先给你盘点一下今年买房必须知道的10件事。【政策篇】一、松绑二套房商贷首付为四成3月30日,央行、住建部、银监会联合下发通知,购买第二套房商业贷款最低首付款比例为40%;公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请公积金购房最低首付为30%。●点评:2013年以来,二套房首付高达六成,成为很多改善型需求者在购房路上的“拦路虎”,此新政大大降低了其购房门槛。二、减税负营业税“5改2”从3月31日起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。●点评:减免了一批过2年但不足5年的房产的交易税费成本,从而使二手住宅市场出现成交放量。三、年内四次降息,贷款买房省钱8月25日,央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点,成为2015年的第四次降息,至此,商业贷款首套房年利率最低为4.87%。从中国近20次房贷利率变化看,无论是商贷还是公积金贷款的年利率都刷新了最低纪录。●点评:降息的同时还有降准,这意味着银行将释放更大规模的贷款,房贷将更好申请,购房者的利息支出也更少。【市场篇】四、楼市回暖态势强劲数据显示:8月住宅市场延续了今年的“温暖”态势,成交量达71.6万㎡,较去年同期增长7.7%,创三年来8月单月新高。8月商品住宅成交均价达9682元/㎡,较上月增长1.8%,较去年同期增长14.9%,增长幅度大且快,成交均价大幅攀升主要来源于各区域商品住宅价格均有一定程度上涨。●点评:总体来说,2015年住宅市场回暖趋势明显,8月底再一次降息降准,贷款利息进一步降低,客户购房意愿将进一步上涨。另一方面,“金九银十”期间,开发商将利用此契机,进一步增加供应量和优惠力度,刺激客户消费。五、一线城市一地难求地价高涨点评:地王的不断出现会在一定程度上影响购房者对于房价上涨的预期,另外受楼市宽松政策和金融宽松政策的长期影响,以及郑州市相关政策的落地,预计下半年刚性需求依然强劲,改善性需求得到持续释放,市场销量保持稳定,销售价格保持稳中趋涨的态势。六、负利率时代买房最佳时机9月16日,国家统计局数据显示,全国居民消费价格总水平同比上涨2.0%,而目前一年存款利率为1.75%。如果普通市民将1万元存入银行,一年后本息收入为10175元,物价若维持2%的上涨,那么现在1万元可以买到的商品一年后就需要10200元,意味着存银行一年净亏25元,一年前的1万元购买力仅相当于一年后的9975元。上一次负利率行情出现在2010年,至2012年初,负利率才被正式扭转。时隔三年多时间,中国再一次进入负利率时代。●点评:随着贷款成本不断降低,房价目前正处于比较稳定的时期,又逢金九银十的推货旺季,买家已经迎来近年来良好的入市时机。从理财角度看,因为经济环境以及股市行情的震荡下行,房地产具有长期保值性,因此,今年房产亦是比较值得推崇的理财渠道。 收起

婚礼的6个月前,你要做以下8件事:(1)决定婚期。(2)决定婚礼形式和预算。(3)草拟客人名单,最好想的全一点,再进行筛选。(4)择定结婚照地点和摄影师。(5)选择礼服或者采购面料,不妨听听设计师的意见。(6)安排蜜月行程,如果需要办护照,现在应该申请了。(7)婚前检查,并且不妨为自己选择一个健身计划,为了婚礼时的良好感觉而坚持不懈的努力锻炼。(8)着手装修,布置新房,这是你最该花心思的地方。B。结婚3个月前,你要做5件事:(1)选购结婚戒指和首饰(2)试穿结婚礼服,如果不合适还可以再改。(3)选择头纱、鞋、包等配饰以及婚车。(4)做一次全身美容护理,并咨询一下在三个月内该做什么日常保养。(5)办理蜜月行程机票或者车船票C。结婚两个月前,你要做4件事:(1)选定化装师,发型师,试一下装。(2)拍摄结婚照。(3)确定伴郎和伴娘,注意他们应该是未婚男女。(4)精心为自己选购几套内衣。D。1个月前,你要做4件事:(1)向主婚人发出邀请。(2)确定婚礼的细节,想想是否有什么疏漏。(3)确定现场摄影、摄像人员,和他们充分沟通,他们将要制造的是你一生的回忆。(4)购置蜜月所需物品。E。两个星期前,你要做两件事情:(1)做好一切确认工作,包括:酒席、人数、现场摄相人员,化装师、婚车。(2)发出喜帖并通知客人,确认他们是否出席。F。一个星期前,你要做3件事情:(1)准备蜜月的行装。(2)确定好一个人处理婚礼后归还东西或结帐等事宜,逐渐脱离项目经理的角色。(3)尽可能的放松自己。G。婚礼前一天,你需要做3件事情:(1)做个手部美容护理,一双美手能给你带来意想不到的幸福感。(2)把明天穿的衣服都拿出来摊在椅子背上。(3)吃好,睡好。 收起

解决地面空鼓的问题,那要看你的瓷砖贴在什么位置,是什么瓷砖,如果是厨房墙面的砖,正好可以被橱柜或冰箱挡住,那就不用敲掉,重新贴过瓷砖也是件挺麻烦的事。如果是地面的砖那要注意不要破坏防水,建议你先找个专业的水泥工检查下,不要自己随便拆改。如果地面有大面积空鼓,这样的情况只能更换瓷砖,先将需要更换的地砖撬起,对地面基层进行铲除,清理干净以后,用优质的325水泥和黄沙按照1:3的比例搅拌成干硬性水泥沙浆。在补铺地方水平摊开,把砖放在沙浆上,对照周边的地砖平面,用胶皮锤振实,取下面砖,背面抹素水泥浆,在把面砖放实振平即可,注意瓷砖铺好后在两天之内不要踩压。 收起

现在房价这么高,买套房也不是件容易的事,还有购买新房后逃不掉交房税,额外税费加上房款,让很多买房一族难以承受。交房税包括很多税费,各种税费加起来也不低。围绕交房税是什么,注意事项有哪些,以及包括了哪些费用等,我们一起来学习一下交房税的常识吧。购买新房需要缴纳房税,主要发生在办理交房手续的时候,交房税是需要缴纳齐全的。这里所说的房税,并不是房产税,它包括了契税、房屋买卖手续费、公共维修基金、印花税等。交房税有许多问题需要注意,以下是需注意的地方:一.契税。1.契税交纳时间。按照法律规定,契税应该在办理房产权证之时交纳,不过有多数的开发商和物业会要求在入住之前就交纳,根据法律法规,业主有权拒绝此时缴纳。2.契税收取人。物业公司没有权利向业主收取契税,按照我国法律法规,唯有税务机关和税务机关所制指定的单位才有权征收。二.交房费用。业主在收房时候按购房合同和补充协议的规定,交齐了应交纳的购房款项,开发商此时应将钥匙给予业主。若是双方在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》曾有过承诺,另外则应缴纳相应的物业管理费。三.物业费。提醒广大业主在集体收房时及时沟通,以免被开发商等钻空子。据传,物业费审批部门会就物业费的价格来征求小区业主的意见,还会有电话录音,且这件事只有开发商这边知道。四.取暖费由物业公司代收的取暖费,买房人无需在入住之前就交纳的,也有权利拒绝交纳在办理入住前的供暖费。以上内容就是我讲解的交房税相关知识,希望对你有帮助,能够更加深入地了解,也希望我们好好一起学习,学习是永无止境的,我们必须有一颗勤奋好学上进的心,用知识来充实自己的生活,有好的知识大家也都应该好好分享出来哦! 收起