我国目前正处于房地产周期的复苏与繁荣期,我国房地产市场总体运行比较健康。通过以上直接和间接检验法对我国房地产业运行特征的实证分析及定量评判,从整体上看,虽还没有完全足够的证据证明我国各大城市存在普遍性的房地产泡沫。可有整体向泡沫一方倾斜的迹象,各项相关指标均运行在高位,因而存在着较高的潜在的房地产泡沫风险因素,但尚未形成严重的房地产泡沫,更未达到房地产泡沫破裂程度。然而局部地区(比如上海、北京等) 展开
我国目前正处于房地产周期的复苏与繁荣期,我国房地产市场总体运行比较健康。通过以上直接和间接检验法对我国房地产业运行特征的实证分析及定量评判,从整体上看,虽还没有完全足够的证据证明我国各大城市存在普遍性的房地产泡沫。可有整体向泡沫一方倾斜的迹象,各项相关指标均运行在高位,因而存在着较高的潜在的房地产泡沫风险因素,但尚未形成严重的房地产泡沫,更未达到房地产泡沫破裂程度。然而局部地区(比如上海、北京等)确实出现了房地产投机性泡沫(关于上海、北京等局部出现的泡沫研究请参看其他文献,在此略),为中国房地产市场敲响了泡沫警钟。 近几年来,政府各种调控措施的不断及时出台,如“121号文件”、“国八条”、“8.31大限”、“212号文件”及“国六条”等,房地产市场价格上升之势得到一定遏制,挤压了一定的泡沫。随着国家加大对房地产行业宏观调控,建立健全相应的政策法规来约束房地产的发展速度与方向,严格限制各级政府的缺位与越位行为,加强金融监管力度,打击投机性投资行为,限制国际热钱的影响,可以使我国的房地产业得到全面健康与合理的发展,使已经出现的局部地区的房地产泡沫逐渐消除。 故笔者认为,目前中国的房地产绝不会出现像日本、香港那样泡沫破裂的悲剧,中国房地产泡沫最浓、危险最大的时期也已经过去。但是,政府有关部门不能放松对泡沫的警惕,应密切关注房地产市场的走势,审时度势地采取政策措施,避免房地产行业的大起大落,以实现房地产市场的健康、持续、稳定发展。 收起
