关于物业费的问题

1、你虽然没有签定物业管理协议,但你做为小区的住户,一样受到小区物业公约的约束,必须要交纳物管费。 2、你买房时与前房主如果没有对物管费进行约定,那么从你和前房主交易完成起,即付了钱,前房主搬走后,物管费就应该由你来交。至于你一年多没有进去住,只能看你小区的物管公约是怎么规定的,可能会有优惠少交一部分,也可能被要求全部交。一般很少得到减免。 3、一般都会有业主委员会,你可以向物管询问。如果没有,有什么问题你可以找物管先协商,或者直接到房地产主管行政部门,房地产管理局去投诉,物管企业由他们负责监管。 4、有政府指导价和市场调节价两种。实行政府指导价的,由有定价权的政府价格主管部门(物价局)会同房地产行政主管部门(房产局)根据物业管理服务的等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度,物管企业收费不得超过幅度上限。实行市场调节价的物业费用,由业主与物管企业在物业管理合同中自行约定。 收起

在保修期内的应由开发商负责维修,但是物业公司还是应该主动联系开发商解决此事的,从法律角度看只要物业公司联系过开发商并留有相关记录就没责任了,不过作为一家有责任心的物业企业,在这件事上应该表现得更积极主动一些,起码应该让业主看到自己并非无动于衷。我在实际工作中也遇到过保修单位对应作的工作推委、拖延的现象,我当时是带着法律文本天天上他们的办公室去给他们的负责人念,结果没用一星期他们就转变态度了,后来双方配合一直不错。 至于你发现的物业公司服务不到位的现象,可以这样:把发现的问题记录下来,形成文字、图像的记录最好有其他证人作旁证,并以此为依据及时(时效性很重要),向物业管理公司书面投诉,并要求物业公司签收,如果有业主委员会,也可同时向业委会提交;在向物业公司投诉之后,应注意物业公司是否进行整改,整改效果如何,如有必要应留下图文证据。 收起

1、你虽然没有签定物业管理协议,但你做为小区的住户,一样受到小区物业公约的约束,必须要交纳物管费。 2、你买房时与前房主如果没有对物管费进行约定,那么从你和前房主交易完成起,即付了钱,前房主搬走后,物管费就应该由你来交。至于你一年多没有进去住,只能看你小区的物管公约是怎么规定的,可能会有优惠少交一部分,也可能被要求全部交。一般很少得到减免。 3、一般都会有业主委员会,你可以向物管询问。如果没有,有什么问题你可以找物管先协商,或者直接到房地产主管行政部门,房地产管理局去投诉,物管企业由他们负责监管。 4、有政府指导价和市场调节价两种。实行政府指导价的,由有定价权的政府价格主管部门(物价局)会同房地产行政主管部门(房产局)根据物业管理服务的等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度,物管企业收费不得超过幅度上限。实行市场调节价的物业费用,由业主与物管企业在物业管理合同中自行约定。 收起

建议如下:一,首先到同楼的邻居了解情况 ,只有他们才知道有没有物业,和物业收费情况与这种收费是否合理二,你住的地方是不是要交卫生费,由居委会收的,如果有人收的话,那你们就是没有物业管理的房子三,即使是有物业,欠费,也可以采用不管的方式,又不是你住的,他们为什么不早点去收啊,所以责任又不全在你,而且你开始交了两个月的,那就认可了,你住的时候才开始交物管费,对吧,为什么当时不提出来欠了那么多年的物业费.四,肯定不是你一家欠费,以前的业主不交肯定也是有原因的,再者,即使物业去告你,有何凭证去告,你要怕什么.物业本来就是收费难,如果你想息事宁人的话,可以和物业协商解决,他们也是为了收费,对吧,告上法庭对他们也没什么好处,他们的帐务公开过吗,他们的收费是否通过有关部门,他们的执照年检了吗,而且一个物业竟然会让一个业主住了这么久都不知道,难道合理.卫生,环卫等等他们是否都尽到了物业的责任.五,别自己吓自己.兵来将挡,水来圭掩,你坐在家怕也不是办法.和小区的其它人多沟通,没有问题的.你的邻居肯定会给你好多建议的.希望你能妥善解决. 收起