金沙洲、珠江新城、滨江东的江边楼盘有哪些

重点楼盘推荐 中海金沙湾 中海金沙湾位于金沙洲大桥以南建设大道1号,地块东北与广州金沙洲相接,与广州老城区-荔湾区核心地带直线距离仅数公里。项目东面临珠江水系江岸线约800米,占地620亩,主要由高层和临江别墅组团组成,目前开发为第二期,户型以三房为主,有一定的两房与四房单位,主要目标客户群为年轻上班族,其中购买人群老城区的较多。 到过市中心约20分钟左右车程;到过火车站商圈仅需10分钟车程;看楼巴士直通市中心重要繁华地段宏城广场与泮溪酒家,近邻地铁6号线金沙洲站,社区双幼儿园,标准小学,动静双休闲中心、800米商业街等成就完善大社区配套,尽享生活便利。 点评:中海金沙湾誉为是金沙洲的“中海名都”,该盘的户型秉承了中海系列楼盘的实用、方正的户型设计风格,另外装修风格也较沉稳、大气。在售户型设计方正实用,实用率达80%以上,东南西北各个朝向都有,并且各房间都带有飘窗,采光效果良好。开发商中海地产是老牌的大型国营房企,品牌知名度较高,6000多元/平方米的带装修均价,在当前的市场大环境下,属于一个比较稳健的水平,虽然上升空间不是很大,但也是一个市场能接受的价格。 万科四季花城 万科四季花城地处广佛都市圈核心,距离广州市荔湾区上下九7公里,该楼盘周边有109万平方米的生态公园,优势在于自然山水景观。 点评:万科四季花城是万科地产进入广州市场的第一盘,以深圳万科四季花城为蓝本,结合国外优秀社区发展范例,以“发展传统和睦的邻里关系社区”为主线,加强人文、自然与建筑之间的对话;并充分利用"109万平方米的金沙洲城市生态公园和54000平米的自然湖泊"这一环境主题优势,在内部环境上营造"亲水"的居住氛围,迎合广州人"喜山好水"的居住喜好。 恒大金碧海岸花园 位于金沙洲板块的金碧海岸花园东临北江,西距佛山10多公里。小区规划总人口约2万。 点评:该项目占地50万平方米,将建53栋高层住宅,253栋独立别墅、双联排别墅。配套设施包括金碧国际大酒店、金碧海岸会所、幼儿园、小学等,小区规划总人口约为2万人,目前,该楼盘开盘在即。 四大限价房项目的进度及定位 1)保利西子湾: 该盘是保利地产在2006年拿到的广州市双限双竞项目B3736F01地块,也是金沙洲区域双限地中唯一的一线江景盘。该项目占地80759平方米,容积率为2,总投资约8亿多元,将提供1700多套高品质住房。将在10月发售,预计明年年底销售完毕。 点评:按土地拍卖时的规定,该盘限户型:以最受消费者欢迎的八九十平方米的"小三房"经济实用型单位为主,有少量七八十平方米的两房单位,90平方米以下住宅将占80%以上。限价格:西子湾的最高单价不能超过6500元/平方米,也就是说,就算是一线江景最靓景观、楼层的单元,其售价也不能超过这一标准,该价格还包括装修。不同单元间的价差大致为200元/平方米左右。保利地产负责人早前曾表示,因成本控制得好,该价位不会影响产品质素。 2)中海两项目: 进度:该项目与中海金沙湾相隔只有二三百米,中间只隔着一个临时物流站。在金沙湾小区就能望到该地块,具备与金沙湾连片开发的先天条件。目前该地块仍在前期平整中,围墙已围起但无明显标记。周边市政配套道路正在修建中。 点评:该项目是中海地产以3.68亿元和2.03亿元的总价拿下金沙洲F区B3735及B3737两幅地块,要在3年内开发完, 限户型,限价格:住宅最高销售价格为6150元/平方米,在金沙洲限价房中仅比富力项目略高。 3)富力项目: 进度:仍尚未进行具体规划,预计要到2008年才能开售。 点评:最高单价是6050元/平方米,为金沙洲限价房价格的最低水平,预计会提供多种装修标准供买家选择。 滨江东无敌江景诱惑买楼者 众所周知,滨江东路是广州房地产“江景运动”的发源地,以海珠半岛花园和中海锦苑为标志的一代江景豪宅,成为近两年来整个广州房地产开发的经典之作。滨江东的江景楼盘除了面临珠江,其正对的二沙岛经过多年的建筑开发,已经成为一处既有优美自然景色,更有星海音乐厅、广东美术馆等丰富人文景观的城市标志性景点。可以说,二沙岛对于珠江,有如画龙点睛,令滨江路的江景楼盘增色不少。 其次,滨江东路处于海印桥与广州大桥之间,大多楼盘均可直接看到这两座桥,而市政府的亮灯工程使桥景成为整个广州最抢眼的夜景,这一市区独有的江景夜色,使近郊楼盘的江景逊色不少。所有这些对于买楼者而言都极具诱惑力。 一套房子二三百平方米不稀奇 在房地产开发区域不断扩大的今年,江景已经不再是滨江东各楼盘的专利,珠江新城、华南板块等新兴江景楼盘的冒起,已经对滨江东的江景楼盘产生了一定的冲击。不过,从江景的素质而言,滨江东路各楼盘的江景仍具有较大的含金量,江景仍是它们打拼市场的最有力武器。 在这种情况下,滨江东江景“豪宅”不约而同在户型设计等方面大做文章。一位楼盘发展商说,经济上真正有实力的买家,对于住房的宽敞要求更高,同时希望小区内人不要太多,从而无论是在家还是在小区内都可以有一个安静、独立的空间。 据调查,与5年前相比,全国有近39.3%的市民家庭人均居住面积增加。5年来人均住房使用面积由14.5 m2增加到17.9 m2,增加了3.4 m2。这一点如果在滨江东就可以看得更加明显。 海珠半岛花园原来第一期、第二期产品中,三房面积小的在93 m2左右,但是到了最新一期,三房单位普遍面积在120 m2以上,多数为133 m2、144 m2,其最大的一套在40层,面积达到288 m2,毛坯房价格是335万元。汇美景台有整个一幢都不出售而用来出租,有数百平方米的复式单位,连同豪华装修。 38 m2一房一厅竟有两个阳台 滨江东二线江景不少楼盘看准市场空白点———缺少小户型单位,于是纷纷推出面积小、总价低、但却精致实用的产品。 如从推出市场后就受到年轻人追捧的锦骏华庭,其拳头产品就是30多平方米、40多平方米的单身公寓,当然也有不少70多平方米的两房单位。该楼盘兼得江景和生活便利两利好,前往地铁站不是很远,走往江边步行道也只需要横过一条马路,因此虽然是单体楼,但是在“大配套”齐全的情况下,生活还是很便利的。 此外还有中山大学北门旁边的“蓝色康园”,预计年内将推出市场,在3万平方米的面积上,蓝色康园有十多栋19~29层的建筑,大部分单位面积都在60到70平方米,38平方米的一房一厅竟有两个阳台! 收起