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必须要开发商办理初始登记,也就是办理开发商的房屋所有权证.开发商取得房产证后才能办理分割.这是政府的法规,必须严格执行.

这程序也叫房屋初始登记，属制度．

是这样的,不是法律依据,是法规规定的的程序.

必须等开发商的大产权证办理之后才能办理分户，这是建委规定的，也是城市房地产管理法规定的