这房屋公有分摊面积是否过大?

预售合同上约定的面积不是产权登记面积,产权登记面积以房屋竣工交付后实地测量的面积为准,而且必须经过政府认可的房地产测绘机关测绘才有效。所以开发公司的要求是合理的,至于公摊面积是否过大,应该询问公摊面积的测算依据和组成部分是否合理,而测绘机关一般是房管局下属的部门,产权登记就是以测绘机关出具的测绘成果表为准,除非出现重大错误,一般是不会给你重测的。

按照正常情况来讲对于一梯两户的楼梯,分摊面积确实过大,但您提到楼下一楼是车库,如果车库与房子没有分证的话,是与车库有关,16平的分摊也差不多。