房地产是房产和地产的合称。又称不动产。房地产是一种不能移动,或移动后会引起性质、形状改变的财产。 房产主要包括住房房产和营业性房产。房屋是劳动产品,具有使用价值和价值,在交换中表现为物质形态的商品。房产的交易形式有:①房产买卖。即房产所有权的有偿转移。其中包括国有房产的买卖、集体房产的买卖和私有房产的买卖。②房屋租赁。即房产所有者(主要是房产经营部门和产权人)把一定时期的房产使用权有偿转让给承租人 展开
房地产是房产和地产的合称。又称不动产。房地产是一种不能移动,或移动后会引起性质、形状改变的财产。 房产主要包括住房房产和营业性房产。房屋是劳动产品,具有使用价值和价值,在交换中表现为物质形态的商品。房产的交易形式有:①房产买卖。即房产所有权的有偿转移。其中包括国有房产的买卖、集体房产的买卖和私有房产的买卖。②房屋租赁。即房产所有者(主要是房产经营部门和产权人)把一定时期的房产使用权有偿转让给承租人,但房产所有权不变。③房产互换。即房屋使用者在自愿互利的基础上,互相交换房产的使用权。④房产抵押。即把房产作为抵押品,换取银行或其他融资机构的信贷资金。 地产主要包括土地和土地资本。土地是自然资源,不是商品,但是,土地具有的有用性、稀缺性和社会的有效需求等特点,使得土地必须通过有偿的方式才能获得;土地资本是为使土地达到一定的使用标准而进行的开发投资,这种投资要转化为一定量的物化劳动和活劳动,其本身必然具有商品属性。地产的交易形式有:①一级市场。这是由国家垄断经营的市场,它涉及集体土地所有权的变更和国有土地所有权的实现。经营业务包括:征用土地,办理产权转移手续;以出售或拍卖的方式转让土地的一定时期的使用权;出租土地,定期收取地租等。②二级市场。这是由具有法人资格的土地开发公司对土地进行综合开发、经营所形成的市场。 收起
