2009年惠州房地产市场的供应量,主要由上年的存量和今年的增量两部分组成。从投资和开发方面来看,去年惠州房地产业发展呈井喷之势。市统计局数据显示,2008年全市房地产开发投资完成186.8亿元,自1~9月超越上年度总投资额后,再攀新高,其投资同比增长35.6%。全市商品房施工面积达2059万平方米,同比增长52.8%,惠城区更是高达1175万平方米,占据了半壁江山。同时,2008年全市商品房竣工面 展开
2009年惠州房地产市场的供应量,主要由上年的存量和今年的增量两部分组成。从投资和开发方面来看,去年惠州房地产业发展呈井喷之势。市统计局数据显示,2008年全市房地产开发投资完成186.8亿元,自1~9月超越上年度总投资额后,再攀新高,其投资同比增长35.6%。全市商品房施工面积达2059万平方米,同比增长52.8%,惠城区更是高达1175万平方米,占据了半壁江山。同时,2008年全市商品房竣工面积达到242.8万平方米。 然而,在房地产建设项目增多的同时,惠州楼市却出现销售不畅的局面。据统计,去年2008年全市商品房销售面积为295.9万平方米,同比下降24.3%;商品房销售金额为121.9亿元,同比下降21.9%。供过于求成为去年惠州楼市进入调整期后面临的首要问题。 在这种形势下,我市很多房地产企业纷纷通过少拿地、推迟工程进度、以及暂缓销售等手段规避风险,以此来减少2009年我市商品房供应量。2008年,我市以招拍挂方式出让的经营性用地有16宗,面积73.6公顷,大大低于2007年的394公顷。土地交易金额也出现较大萎缩。2008年我市以招拍挂方式出让的经营性用地交易底价18.9亿元,成交价19.5亿元;而2007年的交易起始价为40.9亿元,成交价67.5亿元。 同时,市统计局数据显示,2008年1~12月的累计投资增幅比1~8月的峰值回落36个百分点。这表明去年9月以后,房地产投资迅猛扩张的势头有较为显著的减缓。2008年全市商品房施工面积同比增长了52.8%,但新开工面积同比仅增1.3%。而今年1月以来,惠城区仅2个新项目开盘发售。水云居营销经理郭志豪认为,目前惠州楼市将暂时以消化存量为主,但基于房地产开发的惯性,今年“五一”前后上市的量也不会太少。 收起
