小高层小高层在国标《住宅设计规范》中并无此定义。人们一般把8层至11层的建筑称为“小高层”,现在这个概念基本已经延伸到15层以下。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构,肯定要带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房人欢迎。同时,小高层对土地的利用率提高,土地成本相对下降,很受房地产开发商的青睐。所以,近年来天津市区 展开
小高层小高层在国标《住宅设计规范》中并无此定义。人们一般把8层至11层的建筑称为“小高层”,现在这个概念基本已经延伸到15层以下。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构,肯定要带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房人欢迎。同时,小高层对土地的利用率提高,土地成本相对下降,很受房地产开发商的青睐。所以,近年来天津市区小高层如雨后春笋,越来越多。 在天津,小高层住宅的得房率一般为在80%以上,如果低于80%,建议慎重考虑。(关于更多小高层的东西,咱们后面再说)4、高层人们一般把超过15层的建筑称为“高层”。高层住宅一般采用剪力墙或钢筋混凝土结构,也肯定要带电梯了。高层住宅结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,土地的利用率提高,土地成本相对下降,很受房KFS的青睐。比较有意思的是:一方面高层住宅土地利用率高,对装点城市面貌起很大作用,ZF极力主张,KFS出于增加利润的考虑也积极配合;另一方面,市场的受欢迎程度低。为何高层住宅不受欢迎?主要是它的缺点太多:(1)很多地方高层住宅平面往往一梯8户或一梯6户,因此有近1/3的住宅朝向不好。在天津这种一梯多户的东西一直不能被接受。(2)标准层的公共交通和设备及管井占用面积较大,每户分摊较多公用面积,每户的有效使用面积相对较少,即K值低。而高层住宅的售价往往高于多层住宅,购房者觉得不合算。(3)人们远离了大地,生活在“空中鸽笼”中,儿童和老人感到活动不方便,而且易使人产生孤独感。(4)容易导致居住小环境的恶化,如高层住宅北面的大片阴影区、高层住宅的楼群风等。(5)建设费用高、建设周期长。这是高层建筑层数多、面积大,结构复杂带来的直接后果 收起
