贷款买房时到底要不要付担保费分两种情况: 1.公积金贷款买房。 假如是公积金贷款,所有银行都要按规定收取担保费。公积金贷款的担保服务费收费标准为按贷款额的5‰;对于个人信用等级为AAA级或AA级的住房公积金贷款借款申请人,担保中心将在收取担保服务费时,按照实际应收取担保服务费的95%或98%收取。 在贷款发放前,借款申请人放弃贷款或变更担保方式不再需要担保中心担保的,担保中心在扣除200元的手续费 展开
贷款买房时到底要不要付担保费分两种情况: 1.公积金贷款买房。 假如是公积金贷款,所有银行都要按规定收取担保费。公积金贷款的担保服务费收费标准为按贷款额的5‰;对于个人信用等级为AAA级或AA级的住房公积金贷款借款申请人,担保中心将在收取担保服务费时,按照实际应收取担保服务费的95%或98%收取。 在贷款发放前,借款申请人放弃贷款或变更担保方式不再需要担保中心担保的,担保中心在扣除200元的手续费后,将剩余担保费退还借款申请人,除此情况外,贷款一经发放,担保中心不再退还担保服务费。 担保费是交给公积金担保中心的,它是公积金管理中心一个直属单位,因为银行放款是直接面对的公积金管理中心,然后由公积金担保中心为个人担保才会给放款。当贷款的个人出现逾期未还款等情况时,担保中心承担连带责任。所以,担保中心是要向贷款人收取担保费的。 2.商业贷款买房。 假如是贷商业个人住房贷款,各银行有所区别对待。一般银行要对借款人评定信用等级,根据借款人的还款能力、学历、家庭收入、婚姻状况等,达到要求者可以免担保费。据介绍,除公务员、教师、医生等八类人以外,约有一半以上的借款市民可以达到信用等级,而免担保费。有的银行则对商业贷款的优质客户免收担保费。 但是,银行人士提醒,如果所贷的是商业贷款和公积金贷款的组合贷款,所有银行以上两类情况的都不能免担保费。 此外,二手房贷款银行一般也不能免担保费。 收起
