二手房交易出现的问题

最近我要买二手房现在国家房屋交易中心要求把购房金存入房角中心监管,等房产证下来了把钱拨给卖家现在出现的问题是:卖家急需用钱想找人做一个证明,然后进行零监管,直接进行现金交易,我怕给了钱后我的房产证还没有拿到手,这中间能否出现什么问题,我想做一个公正不知道可以不可以公正内容:第一甲方已经收到房款,房屋已经更名为乙方,... 展开

kadxj|2009-05-09 14:13 |来自北京市

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刺猬ysy

完全可以,而且必须这么做,能看的出来你是个高手,对这方面了解的很多,向你学习!

2009-05-11 12:14

来自北京市

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房天下知识为您分享了一条干货

: 购房须知:二手房交易时容易出现哪些风险?去查看
二手房交易的过程比较复杂,出现风险的几率很大,所以购房者在交易过程中需要留意其中的风险。那么,二手房交易风险有哪些呢?下面我们主要根据二手房交易的特点,把容易出现的风险一一罗列出来,供购房者参考。

天道酬勤07

建议不要这样做,风险很大,根据我多年的二手房业务经验,公证是没错,但是还有很大的风险,万一它的房子本身有问题的,你公证了过不到你名下,你的钱很难拿回来;公证之后业主可以挂失房产证,那么你也没办法过户到你名下了。按照正常程序办理是签定合同交付定金,到房产局过户受理的时候给50%的房款,等出新证的时候再给完后面的房款。这个付款程序在中介公司办理都是这样付的,即使业主再怎么急钱用那是他的事,你要为你自己展开

2009-05-11 10:40

来自北京市

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志在千里1

卖房人没那么急着用钱吧,如果你没买他的房子,那他再着急也没用,在房产交易过程中你唯一的风险就是怕他有债务纠纷,如果在办理过户中途出现法院查封他的财产,那你就是人财两空了,建议出点小钱找中介走绿色通道,1天就可以取产权证,也就几百元钱的事,公证费也可以免了,主要是这几百元钱那个给的问题,呵呵。

2009-05-11 09:15

来自北京市

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duomile

公证一定要做不过建议你不要放款给对方一房产证过户为效因为你不了解对方是否存在债务纠纷要是对方有债务纠纷申请财产保全你的房产讲被冻结到时人财两空

2009-05-11 08:30

来自北京市

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城铁太挤了

这个公证是可以但是你一定要注意公证那个人的信誉度一般你可以找一个规模大点的中介给你做公正这样安全性高很多他们是中间方所以不会偏袒任何一方

2009-05-10 21:57

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瘦得雷同

如果当时无法办到房产证,那就先办理房屋预告登记,等什么时候办房产证的条件达到了,再办理房屋所有权登记。

2009-05-10 21:57

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飞流光

当然可以做公证了!没有资金监管太危险了!!

2009-05-10 19:34

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水蓝色的心

你的担心非常合理,在出房产证之前你是不能给钱给卖方的。如果卖方有其他你不知道的债务纠纷,你若在出房产证之前付给他钱,追他债的人可以向法院申请财产保全,从而冻结正在过户的房产,你损失就大了。你说的公证第一条我认为没有意义,房屋过户是以出房产证为准的,其他的都没有法律效力。第二条即使规定了一切问题都有卖方负责,到时候他就是没钱还你你怎么办呢? 最好的办法就是找关系尽快出房产证,减少过户时间,出证之后再展开

2009-05-10 17:48

来自北京市

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lazychen

对于这个问题是,什么公证都不用去做,现在办理房产证的时间一般是七个工作日,最多也不超过十五个工作日,如果他是非常着急,那就可以办一个加急,只是增加一点费用就行了,而且费用也不是很高,把一切手续办全了,交到了权属大厅后,一般就没有什么问题了,你可以在把一切手续交到权属办事大厅后先给他三分之一,然后到房产证办下来后,在付给那三分之二的钱.

2009-05-10 15:23

来自北京市

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fun没了show

最好找律师质询下

2009-05-10 14:40

来自北京市

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第1-10条,共13条

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