买房后发生通货膨胀是不是对业主有利??

自上半年以来,人们一直热烈讨论的银行加息问题,终于在28日晚有了结果:经国务院同意,中国人民银行决定自29日起上调人民币基准利率,这也是我国10年来首次提高银行存款利率。 银行加息,与老百姓的日常生活息息相关。那么,这次银行加息对百姓的生活有何影响?记者在第一时间采访了几位经济界人士。 稳定储蓄 增加利息 “利率是宏观调控中经常使用的最基本的微调工具,这次调整的幅度比较温和,不会引起公众生产、生活大的波动。”中国社科院世界经济与政治研究所所长助理何帆说:“但加息是一个信号,这会对人们的心理有所冲击。” 银行提高存款利率,有利于提高居民的存款利息收入。经济学家萧灼基说,从调整的幅度看,一年期存款利率上调0.27个百分点,由现行1.98%上调到2.25%;而且,中长期存款利率上调幅度大于短期,这有利于保障居民的中长期储蓄存款利息收益。 广发证券宏观经济研究员管同伟说,这次调整利率符合当前经济运行情况,有助于稳定居民储蓄。目前,我国居民储蓄已连续7个月下降,储蓄分流现象引起了业界的广泛关注。调整利率有利于中低收入家庭提高收入,也有利于银行稳定储蓄。 提高利率,也难免引起股市、汇市等市场的反应,这也将影响老百姓的投资行为。一般而言,银行上调利率,容易引起股市下调。不过,由于股市先前已有预期,股市反应将不会太过度。萧灼基说,预计对股市影响不会太大,当前左右股市波动的主要因素还不是利率问题。 稳定物价 抑制通胀 作为调节宏观经济运行的经济手段,这次银行上调利率将对物价指数发挥“杠杆性”的调节作用,有利于稳定物价,抑制物价高幅运行。中国银河证券研究中心主任陈东说,当前调整利率正当其时。从经济学上看,物价的上涨与经济过热有关。通货膨胀的威胁明显存在,现行利率实际已成“负利率”,这对经济生活产生了非常大的影响,直接导致房地产投资过热,居民储蓄下降,急需通过利率政策加以调整。 管同伟说,调息的主要目的是巩固当前宏观调控成果,为了抑制通胀。目前,粮食价格持续上涨,房地产价格强烈反弹,国际石油价格短期内也会上涨,这些都将引起物价总水平的上行,调整利率抑制通胀势在必行。 国家统计局数据显示,9月份居民消费价格同比上涨达到5.2%,前三季度我国居民消费价格同比上涨也达到4.1%。今年以来原材料、粮食、原油价格均有所上涨。陈东说,上调利率正确反映了当前的物价水平,这将使资金成本、价格体系进一步得到理顺,抑制通货膨胀,有利于人民生活。 房贷、车贷月供略增 这次利率调整对整个消费类贷款有着一定的影响。对利用消费贷款进行买房、买车的人们来说,银行上调银行利率将会略微增加他们月供还款的负担,不过幅度有限,不必过分担心。而且,房贷还款利率,是以年为单位进行调整,年内的还款额目前还不会调整。 按照这次调整利率,个人住房公积金贷款5年以上的利率由4.05%调整到4.23%,上调0.18个百分点;自营性个人住房贷款5年以上的利率由5.04%上调到5.31%,上调0.27个百分点。 陈东说,此次利率调整,个人住房公积金贷款和商业银行自营性个人住房贷款利率上调幅度小于贷款基准利率的调幅。这样做既有利于房地产业的供求平衡和健康发展,又能适当照顾贷款购房者的切身利益。 对于房地产市场的影响,万通集团董事长冯仑表示,这次上调利率应该不会对中高档楼盘产生太大影响,能够花近万元购买一个平方米的业主对利率的变动不是很敏感。不过,除了存贷款利率水平的调整,冯仑更关心的还是房地产贷款的条件是否有新的变化。 “这次调高利率水平最可能影响的是低档楼盘。”冯仑说:“总体上来看,随着利率水平的调整,中高档楼盘的价格会更加稳定,而低档次楼盘价格可能会下跌。 收起