北京××房地产开发有限公司:北京市××律师事务所接受唐先生的委托,就唐先生与贵公司定金合同纠纷事宜指派×××律师向贵公司发出本函。2008年6月28日,唐先生认购贵公司开发的、位于北京市朝阳区×××2号楼B单元1002号商品房(以下称1002号商品房),当日向贵公司支付定金贰拾万元(￥200000.00)并与贵公司签订了《楼宇认购书》(合同编号:0000736)。后,唐先生数次赴贵公司售楼处就拟签 展开
北京××房地产开发有限公司:北京市××律师事务所接受唐先生的委托,就唐先生与贵公司定金合同纠纷事宜指派×××律师向贵公司发出本函。2008年6月28日,唐先生认购贵公司开发的、位于北京市朝阳区×××2号楼B单元1002号商品房(以下称1002号商品房),当日向贵公司支付定金贰拾万元(￥200000.00)并与贵公司签订了《楼宇认购书》(合同编号:0000736)。后,唐先生数次赴贵公司售楼处就拟签订的《北京市商品房预售合同》相关内容同贵公司进行磋商,对于贵公司提供的格式合同中的装饰装修、交房期限、逾期交房责任等条款提出异议,要求修改,贵公司工作人员明确表示其提供的合同文本内容不得修改。在2008年7月11日最后一次磋商中,唐先生提出或修改部分合同条款,或退还全部已付定金,贵公司工作人员强调合同内容只字不能更改,定金亦不予退还。纠纷由此发生。《合同法》第三条、第五条依次规定:“合同当事人的法律地位平等,一方不得将自己的意志强加给另一方”、“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”;最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”根据上述规定,本律师认为:相对于《商品房预售合同》而言,《楼宇认购书》系本约订立之前先行订立的预约合同。订立预约合同的目的,是在本约订立前先行约定部分条款,将双方一致的意思表示以合同条款的形式固定下来,并约定后续谈判其他条款,直至本约订立。预约合同的意义,是为在公平、诚信原则下继续进行磋商,最终订立正式的、条款完备的本约创造条件。本案中,唐先生代表唐先生本着公平、诚信原则与贵公司继续进行了磋商,只是双方基于各自利益考虑,无法就其他条款达成一致,致使本约不能订立,故属于不可归责于唐先生一方的原因,这种情况下,预约合同应当终止(因磋商期限届满或一方提出解除而终止),已付定金应当返还。有鉴于此,本律师接受唐先生委托正式通知贵公司如下:一、唐先生同贵公司于2008年6月28日签订的《楼宇认购书》终止;二、请贵公司于本通知函送达之日起三日内退还唐先生定金贰拾万元(￥200000.00),逾期则按中国人民银行同期贷款利率支付利息至实际退款之日止。唐先生接受退款的银行账户为:开户行:××银行××支行,账号:××××××××× 9277,户名:唐先生。特此通知! 北京市××律师事务所 律 师: 二〇〇 年 月 日 收起
