如果买房子首付交完了,但是银行贷款方面出现问题退房会涉及到赔偿吗

我的身份证丢了,但是当时买房的时候多次向开发商声明过用妻子的是否可以,开发商给予口头肯定,但是银行方面是不可以的,首付已交清,开发商表明如果退房,会有契税的赔偿 请问合理吗