非住宅和非普通住宅有什么区别,交易的话,税费是一样的吗?

一、 核定计算方式:1.已满五年:90平米以下: 90-144平米内的: 144平米以上及非普通住宅:(面积 X 评估单价) X 1%= 个人所得 (面积 X 评估单价) X 1%= 个人所得 (面积 X 评估单价) X 1.5%= 个人所得(面积 X 评估单价)X 1% = 契税 (面积 X 评估单价)X 1.5% = 契税 (面积 X 评估单价)X 3% = 契税 面积 X 6元 = 交易手费 面积 X 6元 = 交易手费 面积 X 6元 = 交易手费 登记费50元 帖花5元 登记费50元 帖花5元 登记费50元 帖花5元 (面积 X评估单价)-原价}X5.6% = 等于差额营业税 2.不满五年:90平米以下: 90-144平米内的: 144平米以上及非普通住宅:(面积 X 评估单价)X 5.6%=营业税 (面积 X 评估单价)X 5.6%=营业税 (面积 X 评估单价)X 5.6%=营业税(面积 X 评估单价)X 1%= 个人所得 (面积 X 评估单价) X 1%= 个人所得 (面积 X 评估单价) X 1.5%= 个人所得(面积 X 评估单价)X 1% = 契税 (面积 X 评估单价)X 1.5% = 契税 (面积 X 评估单价)X 3% = 契税 面积 X 6元 = 交易手费 面积 X 6元 = 交易手费 面积 X 6元 = 交易手费 登记费50元 帖花5元 登记费50元 帖花5元 登记费50元 帖花5元 二、核实计算方式: 1.已满五年:90平米以下: 90-144平米内的:{[(面积X评估单价)-原价]-合理费用}X20% = 个人所得税 {[(面积X评估单价)-原价]-合理费用}X20% = 个人所得税 (面积 X 评估单价)X 1% = 契税 (面积 X 评估单价)X 1.5% = 契税 面积 X 6元 = 交易手费 面积 X 6元 = 交易手费 登记费50元 帖花5元 登记费50元 帖花5元 144平米以上及非普通住宅:[(面积X评估单价)-原价]X5.6% =等于差额营业税 {[(面积X评估单价)-原价]- 等于差额营业税-合理费用}X20% = 个人所得税 (面积 X 评估单价)X 3% = 契税 面积 X 6元 = 交易手费登记费50元 帖花5元 2.不满五年:90平米以下: 90-144平米内的:(面积X评估单价)X5.6%=营业税 (面积X评估单价)X5.6%=营业税(面积X评估单价)-原价-营业税-合理费用}X20% = 个人所得税 (面积X评估单价)-原价-营业税-合理费用}X20% = 个人所得税 (面积 X 评估单价)X 1% = 契税 (面积 X 评估单价)X 1.5% = 契税 面积 X 6元 = 交易手费 面积 X 6元 = 交易手费 登记费50元 帖花5元 登记费50元 帖花5元 144平米以上及非普通住宅:(面积X评估单价)X5.6% =营业税 {(面积X评估单价)-原价-营业税-合理费用}X20% = 个人所得税 (面积 X 评估单价)X 3% = 契税 面积X 6元 = 交易手费登记费50元 帖花5元 三、1.公司卖房计算方式:(面积X评估单价)-原价] X 5.6%=营业税 (面积X评估单价)-原价-营业税-合理费用}X30-60% =土地增值税 面积 X 评估单价)X 1% = 契税 面积X 6元 = 交易手费 (面积X评估单价)X0.5%= 印花税(买卖都要)登记费50元 帖花5元契税:根据客户的情况而定2.深圳唯一住宅满五年可以申请免征个人所得税和营业税,非普通住宅只能免征个人所得税3.拍卖的要出售的物业个人所得税征收3%温馨提示:1.如计税价格高于原房地产证价相差不大的.请选择核实征收. 2.如计税价格低于原房地产证价的,请按原房地产证过户,过户时请选择核实征收,才能免征个人所得税. 收起

税费参考如下:查档20元公证费成交价*0.3%营业税:成交价*5.6% 1、普通住宅满5年(含5年)免征。 2、普通住宅未满5年,全额征收。 3、非普通住宅满5年,差额征收。 4、非普通住宅未满5年,全征个人所得税:成交价*1% 1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。 2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与,看老证,满5年免征。契税: 1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)土地收益金: 成交价*0.5%,房改房征收。土地增值税: 1、成交价*1%,住宅免征。 2、非住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。印花税:成交价*0.05% 1、住宅类,暂免。 2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。转让手续费: 1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。 2、面积*6元/平方米,商品房。 3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。产权转移登记费: 1、80元/本,住宅及配套车库 2、550元/本,非住宅及不配套车库。 3、10元/本,共有权证。贴花税:5元/件。 比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。 收起