关于集体土地转成出让土地后的营业税问题

看中了一套二手房,这套房以前是集体土地,90年代的房子,刚刚分割为出让土地,我想问问这种情况的房子是普通住宅还是非普通住宅,要交营业税吗(税费都要买房承担的)?如果要的话,是差额还是全额?中介说这种房第一手时要交5.6%的全额税,多出好几万来。另外,这种房我如果买来下次再卖的时候还要再交营业税吗?非常感谢!!