房产过户和赠予

一朋友A现移民澳洲居住多年(没有中国身份,户籍),现想回中国养老居住,她的妹妹有一商品房(两证齐全),请问能否通过过户或赠予的形式给到A。是否前提一定要拥有回中国国籍和身份?赠予与过户哪种形式在税费减免上更划算?具体怎样操办?