房屋出租给人做办公场所,应注意哪些问题

我有一房出租,现有人想承租做办公。问他们要营业执照说还没有办理。我担心他们要拿我的房产证复印件作为房产抵押。我的担心是否是多余的,我应注意哪些事项。