交了三分之一首付和十多万精装费,还未办下贷款,楼盘刚开始动工,想退房,有什么办法吗,请赐教,谢了!

我在2010年10月跟河北涞水某开发商签了商品房买卖合同,首付已交了三分之一,另外还交了十多万精装修费,约定2012年12月交毛坯房,2013年4 月交精装修房,楼盘刚开始动工,估计最早到2012年初楼盘封顶,至今还未办理银行贷款,现在想退房,有什么办法吗