二手房交易时违约责任问题

你好,:我在的二手房交易过程中,碰到如下问题:双方中介处签订了二手房交易协议书,同时后来在交第一笔房款时,签订了一张将总房款100万作价60万房价和40万装修费的附件书(大家都签字),后来我向卖家说我要请装修机构来评估是否值40万的装修。现在卖家和中介要我写保证书,说明40万装修费的事情,否则一定要以100万算房价。我当然不肯。现在的问题就是:如果因为这个原因导致我无法办理各种贷款手续(因为协议上写卖家有义务配合办理各种手续),而且卖家不能按时交房,责任如何算?我到现在为止一直是按合同在处理事情,但是写保证书我肯定不想写。如果打官司,结果会如何?谢谢! 收起