房屋出租问题 (未到租期,却要停租,可以要违约金吗)

..今年我把房屋出租给别人.他们住进去后还不到一个月,家里遭小偷了/他们就吵这要停租,.还要求我们退还起初预付的全部租金..但是合同上是写租赁期为一年,若不满一年则可按租金的两倍支付违约金."起初收了四个月的租金.现在说按两个月收(租了一个月不到点).退还其两个月租金.他们却不同意..还说要打官司,,请问,我们这样处理对么,... 展开

yankong1|2008-09-28 13:12 |来自北京市

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护国法师

1.当然要维护自己的权力了,合同上注明了的,就算他们打官司也会败诉的.支持!!

2008-09-29 13:42

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房天下知识为您分享了一条干货

: 房东收房时发现房屋被破坏,租客对出租屋造成破坏需要赔偿吗?去查看
近日,湖北黄石市发生了一起房东收房时发现房屋被破坏的事件,引起了广泛关注。在这起事件中,房东发现租客对出租屋进行了大规模的破坏,导致房屋价值大幅下降。

zhfsgpp

就主要就要看双方这么看待这么件事~!

2008-09-30 10:41

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liuyue94535

不可以

2008-09-30 09:21

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hlx999

我觉得哈,如果他不住了,就该算他违约,他应该赔偿你违约金,你不用怕什么,口说无凭,按照合同走是对的!

2008-09-29 22:59

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阿龙小屋

首先要看你合同上怎么写关于安全问题的,如果明确了安全由谁来负责那就好办了。如果没有明确,那即使东西被偷了也跟你没关系,只能说他们运气不好;但同时他们也有不住的权利,当然不住的话那就是违约,双方可以协商,我觉得您应该跟他们谈谈,他们被偷了值得同情,但同时您也投入了的,双方各退一步,友好的解决,您退还他们两个月的租金已经是让步了的,您要将这点跟他们说明白,如果实在不行可以再协商。如果打官司的话那是万不展开

2008-09-29 19:52

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shihenongtian

合同签订的租赁合同都是根据自己的意愿签署的在承租方不能指出是租赁方存在过错的前提下租赁方有权利按合同履行至于你多给少给你你们自己的私下解决

2008-09-29 19:35

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金清蓝梦江湖

你的做法没错,只要合同写明了的双方签了字就是打官司也不要紧的.至于说是有小偷了,一般来说,不是你的责任任.除非他能证明是由于你的过错而导致贼偷,否则无理由叫你赔的.不过话又说回来,如没造成你多大损失,不妨多退点租金给他们,把事件解决算了.

2008-09-29 18:29

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imzzzzz

我估计你比较老实,而你的租客就是看中了这一点才会出现你说的:他们就吵这要停租,.还要求我们退还起初预付的全部租金..其实遇到事情了也就不要怕麻烦,依合同办!进小偷了又怎么了,肯定是他们晚上没有关好门窗,是他们自己的错!!!

2008-09-29 17:43

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hmtlemon

当然要维护自己的权力了,合同上注明了的,就算他们打官司也会败诉的.支持!!

2008-09-29 15:13

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littletest

应按合同执行,打官司你会胜诉的。

2008-09-29 13:18

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