我租出去了一套三居室的房子,合同签了半年,可是合同中写的有效期为一年。当时是租户要求的有效期为一年,说他别的屋子好出租。半年不好租了,所以我就给改成一年了。而且合同最后写的是,以后每次都是年付租金。现

我租出去了一套三居室的房子,合同签了半年,可是合同中写的有效期为一年。当时是租户要求的有效期为一年,说他别的屋子好出租。半年不好租了,所以我就给改成一年了。而且合同最后写的是,以后每次都是年付租金。现在房租涨得这么厉害。我当时租给他时房价就不高比别人便宜200呢。请问我要是再涨租金怎么涨?合同怎么写?谢谢。