许多购房者领取房屋钥匙入住后,却迟迟等不到房产证,只能在焦虑中等待,一遍遍的找开发商交涉,有的人忍无可忍甚至把开发商告上了法庭。从法律上讲交了房款并且已入住并不等于已取得了房屋的所有权。只有当购房者取得房产证,才是房子的真正所有人,才能享有对房子的完全的占有、使用、收益和处分的权力。 购房者在购房时就要对办理房产证的期限有个明确的约定。国家对办理房产证的期限是怎样规定的呢,《最高人民法院关于审理商 展开
许多购房者领取房屋钥匙入住后,却迟迟等不到房产证,只能在焦虑中等待,一遍遍的找开发商交涉,有的人忍无可忍甚至把开发商告上了法庭。从法律上讲交了房款并且已入住并不等于已取得了房屋的所有权。只有当购房者取得房产证,才是房子的真正所有人,才能享有对房子的完全的占有、使用、收益和处分的权力。 购房者在购房时就要对办理房产证的期限有个明确的约定。国家对办理房产证的期限是怎样规定的呢,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条作出了对购房者有利的解释:在合同没有约定购房人取得房产证期限的情况下,购买期房的购房人自房屋交付使用之日起90日、购买现房的购房人自合同订立之日起90日,由于出卖人的原因,未能取得房产证,出卖人应当承担违约责任;合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 按第十九条解释:购买期房的购房人自房屋交付使用之日起超过一年零三个月、购买现房的购房人自合同订立之日起超过一年零三个月,由于出卖人的原因,导致购房人无法办理房屋所有权登记,购房人请求解除合同和赔偿损失的,法院应予支持。 以上十八条,十九条规定的期限是在双方没有约定期限的情况下适用,如果双方约定了期限要按约定的期限执行。所以,如果双方约定期限的话,不要约定的太长。办理房产证的方式有两种,一种是双方共同办理,一种是委托开发商办理。现在一般开开发商会要求购房者采取第二种委托开发商的方式办理房产证,除在购房合同中约定委托条款外另外还会要求签一份委托其代办房产证、并同意入住前将契税和公共维修基金交给开发商的委托书。这种委托方式会减轻开发商的风险、却增加购房人的负担和风险,对购房者是不利的。购房者可选择共同办理房产证的方式, 根据城市房地产开发经营管理条例第三十三条规定:房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。所以按这种方式开发商仍有义务协助购房者办理房产证,这种方式增加了购房者的自主权。 房产证迟迟不能办的原因,大多是因开发商没有完成房屋验收备案、超规划批准面积建设、土地出让金没有补齐等原因造成的。一般不是属违章建筑等根本原因造成的。当解决了不能办房产证的原因后,办理房产证的手续其实非常简单。 收起
