村中的私人住宅地应怎样买卖?

现在在城乡结合部有一块住宅地已转给第二方,因第二方不是本地人,所以土地使用证无法更改为第二方,现第二方想将此地转售给我,请问这地可买吗?怎么买才能维护自己的合法权益?在土地使用证无法更名的情况下,我如果购买此地,该办理怎样的手续?