我在我们农村的镇上买了一套门面房,只有小产权证,不好过户,当时房主说产权证上的面积是245怎么办?

我在我们农村的镇上买了一套门面房,只有小产权证,不好过户,当时房主说产权证上的面积是245,我们就相信了,就交了5万订金,后来我们找专业人量了一下,量的面积比产权证上的面积小了20几个平方,去找房主,他们不承认,怎么办。