我买的房子刚交了5万定金,发现预签合同里说开发商可以抵押贷款至办理产权证前就是开发商以前抵押过了我再办理预抵押有用吗?

您好!我买的房子刚交了5万定金,发现预签合同里说开发商可以抵押贷款至办理产权证前,想退款开发商不退。又说我办理贷款前办理预抵押手续就没问题了,开发商就不能抵押了,我怎么觉得开发商是已经抵押过了,我办贷款时办理预抵押真能规避这个风险吗?就是开发商以前抵押过了我再办理预抵押有用吗?谢谢