想我们现在买的房子是二手房,房主在国外,是委托国内的亲戚朋友来办理购房合同这些还有怎么在签合同前查这个房子的资质没有问题?

想咨询一下,我们现在买的房子是二手房,房主在国外,是委托国内的亲戚朋友来办理购房合同这些,并且该房子产权是夫妻共有。我们现在就是已经签订了5万的订金合同,后面要签购房合同这些,不知道在签署时要注意什么,还有怎么在签合同前查这个房子的资质没有问题。