公积金贷款买房的手续怎么办

住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房,而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的,不能申请住房公积金贷款。借款人在申请时最好先到当地的住房公积金管理中心网站查询相关政策或致电咨询。 申请公积金贷款买房流程 1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料: (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;(六)公积金中心要求提供的其他资料。 2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。 3、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。 4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。 5、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。 温馨提醒:住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的 20%或以上的自筹资金(各地规定各不相同);住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保,等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。 收起

贷款条件 借款人应同时具备下列条件: 1、具有合法有效的身份证明;2、缴存住房公积金一年以上且连续正常;3、有稳定收入,具有偿还贷款本息的能力;4、有符合法律规定的购房相关证明文件。 凡符合以上条件的,在购买自住住房时,均可以申请住房公积金贷款。贷款额度、期限和偿还 住房公积金贷款额度为:夫妻双方都参加缴存住房公积金的,最高可享受购房款70%的公积金贷款;只有一方参加住房公积金的,最多可享受购房款50%的公积金贷款。 住房公积金贷款期限为:最长期限从贷款时到借款人的法定退休年龄,且不超过30年。 住房公积金的偿还方式为:1、一次性还本付息2、等额本息3、等额本金在借款期限内,如遇中国人民银行调整公积金个人住房贷款利率,借款期限为一年(含一年)以内的,贷款利率和罚息利率不作调整;借款期限在一年以上的,自下年1月1日起,执行新的贷款利率和罚款利率。借款人应提供的证明材料 1、商品房公积金贷款需提供的材料 1)身份证:借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的复 印件一份(户籍派出所出具张贴照片的户籍证明) 2)户口本:借款人及共同还款人户口本首页及本人页复印件一份 3)婚姻证明:结婚证、离婚证、未婚证明和其它能证明婚姻关系的有效证件(复印件)一份 4)借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据 5)经房管部门登记备案的商品房买卖合同复印件一份,销售卡一张 6)已与中心签订协议书的开发商(开发楼盘),可以进行楼宇按揭贷款住房公积金贷款流程受理申请----中心审批----受委托银行签订借款合同----发放贷款----贷款偿还----撤押贷款审批时限 资料齐全者,自收件起7个工作日给予答复,受委托银行在签订完借款合同,办结抵押手续后3个工作日内将款项划入购房账户。 收起