承租方违约 要求退装修费 怎么么办?

房屋租赁合同(范本1) 出租方: 承租方: 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确出租方与承租方的权利义务关系, 经双方协商一致,签订本合同。 第一条房屋座落、间数、面积、房屋质量 第二条租赁期限 租赁期共__年零__月,出租方从__年__月__日起将出租房屋交付承租方使用 ,至__年__月__日收回。 承租人有下列情形之一的,出租人可以终止合同、收回房屋: 1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;2.承租人利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的;3.承租人拖欠租金累计达__个月的。 租赁合同如因期满而终止时,如承租人到期确实无法找到房屋,出租人应当酌情延长租 赁期限。 如承租方逾期不搬迁,出租方有权向人民法院起诉和申请执行,出租方因此所受损失由 承租方负责赔偿。 合同期满后,如出租方仍继续出租房屋的,承租方享有优先权。 第三条租金和租金的交纳期限 租金的标准和交纳期限,按国家__的规定执行(如国家没有统一规定的,此条由出租 方和承租方协商确定,但不得任意抬高)。 第四条租赁期间房屋修缮 修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔__月(或年)认真检查、修 缮一次,以保障承租人居住安全和正常使用。 出租人维修房屋时,承租人应积极协助,不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮,可同 承租人协商合修,届时承租人付出的修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。 第五条出租方与承租方的变更 1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时,合同对新的房产所有者继续有效。 2.出租人出卖房屋,须在3个月前通知承租人。在同等条件下,承租人有优先购买权 。 3.承租人需要与第三人互换住房时,应事先征得出租人同意;出租人应当支持承租人 的合理要求。 第六条违约责任 1.出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的,负责赔偿__元 。 2.出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的,负责偿付违约金__元。 3.出租方未按时(或未按要求)修缮出租房屋的,负责偿付违约金__元;如因此造 成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的,负责赔偿损失。 4.承租方逾期交付租金的,除仍应及时如数补交外,应支付违约金__元。 5.承租方违反合同,擅自将承租房屋转给他人使用的,应支付违约金__元;如因此 造成承租房屋毁坏的,还应负责赔偿。 第七条免责条件 房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的,双方互不承担责任。 第八条争议的解决方式 本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决;协商不成时,任何一方均可向工商局经 济合同仲裁委员会申请调解或仲裁,也可以向人民法院起诉。 第九条其他约定事项 第十条本合同未尽事宜,一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定,经合同双方 共同协商,作出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力。 本合同正本一式2份,出租方、承租方各执1份;合同副本__份,送__单位备案。 出租方(盖章)承租方(盖章):鉴(公)证意见 地址:地址: 法定代表人(签名):法定代表人(签名): 委托代理人(签名):委托代理人(签名): 开户银行:开户银行:经办人 帐号:帐号: 电话:电话:鉴(公)证机关(章) 邮政编码:邮政编码: 签约地点:签约时间:年月日 有效期限至年月日 房屋租赁合同(范本2) 甲方: 乙方: 兹经双方协议房屋租赁条件如下: 第一条;租赁房屋 甲方将座落在北京市合计面积为平方米建筑物租予乙方 作为用。 第二条:租赁期限: 自年月日至年月日止,共计年月日, 租期满租赁关系自然解除,甲方无需另行通知。 房屋年租金为元(人民币大写),月租(人民币大写) 付款方式为付。房屋租赁押金为元,租赁期满乙方无违反合同条款,甲方 如数退还。 第三条:协议事项 1、房屋内水电费、煤气费、电话费自乙方入住之日起租约期满迁出之日均由乙方负担。 2、乙方应妥善管理并注意使用房屋,爱惜屋内所留家具与电器等设备,如属人为损坏需 照价赔偿。房屋结构未经甲方同意乙方擅自变更或装修,如有擅改或损失,需负还原及赔 偿损失之全责。 3、若房屋内设施及设备自然损坏影响乙方居住,甲方应尽快予以解决,最迟于壹拾伍天 内修理完好并交付乙方使用。若超过上述期限,则本着合同租赁期限自动顺延相应时间。 4、租赁建筑物不得供非法使用或存放危险品等,影响公共安全。 5、租赁期满当日,乙方应无条件退租并将房屋点清交甲方。如乙方逾期不搬,甲方可向 人民法院起诉和申请执行,甲方因此所受损失由乙方负责赔偿。 6、乙方因业务或居住上需要,应征求甲方同意后才可改善装璜及增加设备。 7、乙方退租还屋时应将家具物品搬迁清楚,不得故意留存占据,如逾期不搬视为乙方放 弃其所有权,甲方可自由处理。 8、房屋如因不可抗拒的原因导致和造成甲乙双方的损失,双方互不承担责任。 9、自签约之日起,双方均不得借故解除合同,如双方因客观原因需要解除合同,应在20 天前通知对方,并支付一个月的租金给对方作为违约金。 10、甲方需要对上述房产具备公平代理出租之全部法律文件,如因房屋产权问题影响乙方 在租期内的居住使用,造成的全部损失由甲方承担。 11、乙方在租用其间,甲方如对房屋进行察看,需在进入前向乙方提前通知。 12、乙方在未得到甲方同意之前,不得擅自将所租房屋转借或租他人使用,否则视为违约, 甲方可即时收回房屋。 13、双方在本合同期满前二个月应商定续租事宜。 第四条:本合同各项经双方同意,共同遵守,如有未尽事宜,本着诚信原则双方共同协商, 作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。 第五条:本合同经双方签字盖章后生效,并各执一份为凭以昭信守。 第六条:补充条款,房屋现有分体空调部、英寸彩色电视机台、洗衣 机台、电话机部及部分家俱:。 甲方:乙方: 身份证号码:身份证号码: 联系电话:联系电话: 通信地址:工作单位: 签约时间:年月日 收起