某客户按揭买了一套商品房,由于因不当得利,该商品房被法院查封了,就不能给银行还贷,由于当时开发商以保证人身份作为地三方,现在银行就从开发商帐户中扣款,问现在用什么样的合法手段才能把损失消除,拿到该款项

最好的办法是尽快去法院起诉,先主张自己的权利!即使法院查封了所有的财产,也有保障你的权利的一部分啊

不可能出现这种情况。正在按揭的房子法院没有权利查封。

我认为开发商应当承担责任,想要逃避恐怕不简单。我想问问那个客户付清首付款了吗?

如果该客户是由于自己的原因导致房屋被法院查封,而不能持续还贷,根据合同法开发商作为保证人担保银行的利益这必须履行(当然,具体要看那份按揭担保合同是怎样写的,建议让法律人士过目),而因此造成开发商的损失开发商可以向客户追讨赔偿。

能讲清楚一点吗?如果是客户自己断供超过一年以上一般都不用想可以拿回房子了!

开发商作为阶段性担保人,在客户不能正常还款情况下,银行按照与开发商签订的阶段性担保协议,主张自己权利,可以直接从开发商保证金帐户扣款。没有办理房屋产权证书的房屋,法院是没有权利查封的。开发商唯一的办法是对借款人进行起诉,执行退房,将客户所交首付及其他款项退给客户,并向当地房地产管理局申请退房。