首先,我建议你要求卖方出具房产证及国有土地使用证,双证齐全是最基本的然后,请仔细查看房产证上业主名字和是否有共有权人及共有权人的关系若有共有权人你可以询问公有权人是否也是同意出售此房。不要到付款之后过户出现纠纷再就是国有土地使用证,因为中国土地公有制,就需要仔细查看了第一要注意的是,查看土地是否是出让土地,如果是划拨那么请慎重和业主谈,是否有申请将国家无偿划拨给业主使用的土地补交出让金之后改变性质 展开
首先,我建议你要求卖方出具房产证及国有土地使用证,双证齐全是最基本的然后,请仔细查看房产证上业主名字和是否有共有权人及共有权人的关系若有共有权人你可以询问公有权人是否也是同意出售此房。不要到付款之后过户出现纠纷再就是国有土地使用证,因为中国土地公有制,就需要仔细查看了第一要注意的是,查看土地是否是出让土地,如果是划拨那么请慎重和业主谈,是否有申请将国家无偿划拨给业主使用的土地补交出让金之后改变性质成出让土地,并且因为二级市场是双方自己协定谁付相关费用,你要和业主商量好出让金和税金由谁支付,当然是出让土地最好,不存在这一系列手续。如果土地是出让土地,那么你要仔细查看土地使用的性质,如果是住宅性质,使用年期应该是70年,你要看的是土地证的土地使用到期的年期,这涉及到土地使用年期到期补交土地出让金的费用及相关评估工本及其他费用。如果已经快到期,那么你的房子的价格自然应该会减少。其实,不用很紧张的,只要业主的房子没有纠纷,是出让土地的商品房,年期不是已经还有一两年就到期的,应该不会出现什么大问题。只是办理过户是有些麻烦的,特别是没有经常办理,房产土地都有工作期日。呵呵,所以中介的业务才会好嘛。 希望能解决你的疑问,需要帮忙的话可以追问。我知道的尽量告诉你。在这个购房是中国百姓此生大事的社会,祝你买到自己满意温馨的房子。 收起
