房子过户需要什么手续?请解答详细一些,谢谢!

你好,我来回答你的问题:买一手房资料: 1、房屋所有权证复印件,涉及交易的提供房产契约;2、买方身份证件复印件(验原件);3、买卖合同;4、购房票据;5、涉及委托的提供委托书(制式),代理人身份证件复印件(验原件);6、有资质的房地产测绘单位出具的房屋测绘图纸;7、低于市场价的,提供有资质的房地产评估机构出具的评估报告。 8、涉及未成年人购房的提交其监护人的相关证明。收费标准: 登记费: 住宅:80元/套;工本费:10元/本。 契税:2%或4%。 交易手续费:住宅3元/平方米二手的: 1、买卖双方及卖方共有人身份证件复印件(验原件);2、房屋所有权证,涉及交易的提供房产契约(房屋共有权证一块提供,自建房的提供国有土地使用权证复印件验原件);3、买卖合同;4、付款凭证;5、卖方婚姻关系或共有关系证明;6、卖方涉及委托的提供经公证的委托书(制式),代理人身份证件复印件(验原件);7、涉及未成年人购房的提交其监护人的相关证明。 8、有资质的房地产评估机构出具的评估报告。收费标准: 登记费: 住宅:80元/套;工本费:10元/本。 契税:2%或4%。 交易手续费:住宅6元/平方米 收起

答案1.业主,客户和经纪方签定《房地产买卖合同》,客户交定金与业主,业主将(房地产证)原件托管与经纪方进行查档 2。由评估公司对成交物业进行评估(客户做按揭) 3。客户存首期款到银行监管,同时申请按揭 4。两个工作日后,银行出承诺书,(承贷款的金额) 5。办理产权过户手续, 6。30个自然后,出新房产证,客户领新证,由银行自动打款给业主(首期款) 7。2个工作日内,到银行做抵压手续 8。15个自然日后,银行到国土局领取抵押件 9。两个工作日后,银行放全款给业主(打入业主指定账户) 大概费用: 商品房: 满五年: 交易契税:成交价*1.5-2.5%(买方缴纳) 印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:6元/平方米(买方出) 证件工本费:5元(买方出) 未满五年: 营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*1.5-5%(买方缴纳) 印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:6元/平方米(买方出) 证件工本费:5元(买方出) 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 已购公房: 1,成本价房: 土地出让金:当年成本价*建筑面积*1%(买方缴纳) 其他税费同商品房 营业税如可以确定,同商品房办法征收,如不能确定,按成交价的1%征收 2,标准价房: 补齐成本价:当年成本价*建筑面积*6%(买方缴纳) 再缴纳土地出让金,同上 腋臭 2008-07-07 22:21 检举 收起