请问房屋拆迁补偿条例…我的情况特殊请您看下详细资料谢谢

08年镇政府规划农村面貌将原有的旧商品拆除并建新的商品房,可如今又通知需要彻底拆除、我就想先知道这种情况怎么按房屋拆迁条例补偿标准,并且没有产权证,可是镇里规划的…难道还算违章建筑吗?规划前房屋是建在90年左右…请您分析一下这样的情况会按照无证拆除吗如果补偿没有达成协议我怎么做?因为拆迁方是政府