买同一事业单位的同事的集资所建房需要注意什么?

有房产证,但没土地使用证。他说不能过户,能吗?请帮我看看什么地方需要改动,这是初拟协议!我是买方。请指点,一定加分! 房屋使用转让协议甲方:乙方: 经甲乙双方协商,甲方愿将某(这就不说明了)中学院内一套住房转让给乙方长期使用(面积: 平方米)。双方就有关事项协议如下: 1。从签订协议之日起甲方不得以任何理由收回住房。并将房屋产权证交乙方作为抵押。 2。乙方对房屋有装修、装饰的权力(不影响房屋结构) 3。从签订协议之日起因单位(或其它)原因而造成的拆迁(或变更)给乙方带来的损失,甲方不负任何责任。单位(或其它)原因而造成的拆迁(或变更)给乙方带来的获利,甲方也无权进行干涉,单位(或其它)原因而造成的拆迁(或变更)甲方需为乙方办理好相关手续。 4。乙方在任何情况下不得将房屋进行变卖、转租或转让。在其使用过程中所产生的一切相关费用和事故概由乙方负责。 5、因甲乙单方原因违约而产生的一切后果,概由违约方负责。 6、其费用以签订协议所收费用为准(见收据)。本协议从签订之日起连同收款凭据一起有效。 甲方(签字) 乙方(签字) 某年某月某日某年某月某日 收起