不知道你拆迁后是给你安置房还是给你审批地基自己造。1. 给安置房:现在很多城市是的做法是根据每户人口(户口簿和房产证名字结合)为准 X 每个的住房面积(每个城市都有所不同)= 给予分配安置房面积。在这种情况下,如果你现有住房总面积(房产证总面积)大于分配安置房总面积,则政府应对面积差部分给予礼赔。礼赔金=面积差X每平方礼赔金(当然,你的临时建筑和违章建筑是不能礼赔的)。如果你现有住房总面积(房产证 展开
不知道你拆迁后是给你安置房还是给你审批地基自己造。1. 给安置房:现在很多城市是的做法是根据每户人口(户口簿和房产证名字结合)为准 X 每个的住房面积(每个城市都有所不同)= 给予分配安置房面积。在这种情况下,如果你现有住房总面积(房产证总面积)大于分配安置房总面积,则政府应对面积差部分给予礼赔。礼赔金=面积差X每平方礼赔金(当然,你的临时建筑和违章建筑是不能礼赔的)。如果你现有住房总面积(房产证总面积)小于分配安置房总面积或应分配安置房总面积小于实际分配安置房总面积,则你应对政府交纳面积差部分的购金。例:如果你家共有5口人。现有住房总面积为400平方。现在,国家按每人60平方进行安置房分配,现有安置房面积为每户120平方。你家应分配安置房总面积应为300平方。因此政府应礼赔100平方。但是,你如果在分配时要了3户(共360平方),那么你应支付60平方的房屋购买金。因此你应得礼赔金 = 100平方 X 每平方礼赔金 - 60平方 X 每平方购买金(可能出现负数)。另一种情况就是你现有住房总面积只有200平方(其它不变)。那你应支付 = (360 - 300)X 每平方购买金。我们这里,在出现安置要支付费用时,政府通过一定的补助方式给减免(不是礼赔)。我们这里好像没人要支付的!!最多就是没得拿!2. 自已造:通常是政府给予建造占地面积=每户人口(户口簿和房产证名字结合为准)X 每人分配可造面积(当然没有安置面积那么大。每个地区都不一样。我们这里,自己造是每人18平方。安置房每人60平方)- 未拆迁占地面积(以土地证为准)。政府再对现有居住总面积(房产证为准)进行礼赔(临时和违章建筑除外)。这里有一个特殊情况,就是现在占地面积大于可建造面积,按可建造面积分配。例:如果你家共有5口人。现有住房占地面积为100平方,总建筑面积400平方。现在,国家按每人18平方进行建筑面积分配。你家应分配到90平方的占地面积。如果你在别处有点地面积为50平方的建筑物。那你现在应得可建筑占地面积应为40平方。政府礼赔则按400平方进行礼赔。最后,因为土地是国有的,你只有可使用权。因此国家没有理由对土地进行礼赔。礼赔只针对建筑物(当然要合法)。在不同地区,有此细则是不一样,但主体还是一样的。希望对你有帮助! 收起
