买卖双方与经纪方签署房地产买卖合同,买方付定金给卖方(由经纪方托管) ↓ (卖方房地产抵押中) ↓ 卖方办理申请赎楼手续 ↓ 买方将首期款存入经纪方指定银行帐户作资金监管,并交纳佣金和相关费用,买方向指定银行办理申请按揭手续。 ↓ 按揭银行出具贷款承诺书 ↓ 卖方赎出房地产证并注销抵押登记后,交经纪方或经纪方指定按揭担保公司托管,经纪方或将托管之定金炜给卖方,卖方支付佣金 (卖方持证在手) 买卖双 展开
买卖双方与经纪方签署房地产买卖合同,买方付定金给卖方(由经纪方托管) ↓ (卖方房地产抵押中) ↓ 卖方办理申请赎楼手续 ↓ 买方将首期款存入经纪方指定银行帐户作资金监管,并交纳佣金和相关费用,买方向指定银行办理申请按揭手续。 ↓ 按揭银行出具贷款承诺书 ↓ 卖方赎出房地产证并注销抵押登记后,交经纪方或经纪方指定按揭担保公司托管,经纪方或将托管之定金炜给卖方,卖方支付佣金 (卖方持证在手) 买卖双方签署《深圳市房地产买卖合同(现售)》,递件过户 ↓ 10个工作日(以当地房管部门规定为准) ↓ 国土局出税单,买卖双方交纳税费,买方领取新房地产证 ↓ (买方按揭付款) ↓ 买方和按揭银行到国土局办理房地产抵押登记手续;监管银行将首期款(留总楼款5%作尾款)划入卖方账户 ↓ 10个工作日(以当地房管部门规定为准) ↓ 按揭银行将按揭贷款划入卖方帐户 ↓ 卖方结清该房地产相关费用,称交该房地产给买方,监管银行将尾款划入卖方帐户 过户费用: 5年内的普通住房 契税:过户的价格×1.5% 交易手续费用 每个平米6元 产权登记费用 50元每套 印花税 买卖双方各万分之五 营业税 过户价格×5.2% 如果是5年内的非普通住宅(面积在144以上)的契税是3% 5年外的普通住房 收起
