办房产证时为什么要按市价估算?不按发票价?（来自成都左右小区）

办房产证时为什么要按市价估算?不按发票价?原来开发商让我们办.我们没有及时办理.后来开发商把所有一套手续给了我们.让我们自己办.原先购买的发票上是100多万.现在去办理房产证时评估的人说要按现在评估的价格办理.以现在的市价算.也就是350万左右.为什么要这样算?多出来的钱算什么?我想知道到底是按发票价还是按他们现在评估的价格... 展开

lmm0978|2009-08-03 00:33 |来自北京市

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栗子姐姐

一般都是按合同为基准的,但也有个实效期,过了实效期就和2手房一样按现价评估了!!!所以是正常的,你只有自己认了!!!

2009-08-06 10:53

来自北京市

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房天下知识为您分享了一条干货

: 生态环境部:重点支持5个左右省份、50个左右城市、100个左右县开展美丽中国先行区建设去查看

江山语聊

直接去房管局办理房产证就可以,根本就不需要再进行评估,带齐所有的证件及购房合同就行了,是按照发票上的金额交契税的

2009-08-06 08:39

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小小鸟之家

按合同价的,多收你的就是黑你了。

2009-08-05 22:59

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updown_girl

一手房一般是按合同的,二手房是要评估的

2009-08-05 22:49

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hao19

如果是二手房,双方签订的协议价和评估价相差太大,是要按照评估价。一手商品房是按照发票价,毫无疑问。但是,交契税的比例只能按照原来的标准。(现在的标准低)

2009-08-05 21:16

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ljjing1018

政府部门怕虚假合同让他们少收费用

2009-08-05 19:55

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油菜花开的时节

当然要按现价评估,这样税费收取基数就高得多

2009-08-05 16:23

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自毁人生

如果是当时来说肯定是用购买合同价(100多万)的。因为离现在有很长时间再加上地段和市场价使您的房子在市场上涨幅很大(350万),这样的盈利产生营业税,那房管所就会指定评估公司对房屋进行评估,但您放心评估人员会对您的房屋公证的专业的评估,如你有房管所指定的评估公司有认识或熟人的可申请由他们对你的房屋进行评估的。那么您要办理房产证的话就会按这个评估公司给出的评估价来计算,这样是房管所的一个合法程序。所展开

2009-08-05 15:02

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路程员

像你说的这个问题,在我们这里也有,因为你的房子买的早,买的时候房价没有涨,现在办房权证,房价涨了,可能还涨了很多,有的涨了几倍的都有,可是房管部门办手续确实很麻烦,要是按以前的价格给你办和当前的市场价值差距很大。如果你要用房子代款抵押呀,是按你以前的房产价值,还是按当前的价值啊。

2009-08-05 13:46

来自北京市

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英语直通车

你这上问题是出在评估上,为什么会进行评估呀,你是从开发商手里买的房产,应是一手房,他们让你交的是什么费,你在这上面没有说明.如果是手续费,这个就不好说了,但是你可以自己到房管部门办理,如果是契税的一些那就应是按当时的购房发票上的价格进行.我分析是不是你找人帮你带办房产证呀.

2009-08-05 12:40

来自北京市

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