买新楼房的问题 谢谢

一、《建筑用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。二、《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。三、《国有土地使用证》 经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。四、《建设工程施工证》 建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。 五、《商品房销售(预售)许可证》 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件。五证缺一不可。 如果没有 你购买的房屋将不会被登记产权备案,你所购买产权无效。属于诈骗。 收起

五证:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。 开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。如果有些证没有,购房者会承担很大的风险,可能出现开发商因为资金问题楼房建了一半而停了,或因为手续不全而不能签订合同等等。所以五证不全,最好暂时别交易,不然出现情况,吃亏的还是购房者。而交房时开发商还要向购房者出示,二书指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 收起