房屋出售与房屋转让有什么区别?

房地产转让：是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 房地产买卖：是买受人支付价款,出卖人将房屋所有权和该房屋所占用范围的土地使用权转移给买受人的行为。 房屋转让和买卖异同： 房地产买卖只是房地产转让的一种形式，两者是不同的。除了房地产买卖以外，还有很多其他方式可以产生房地产转让的效果。房地产买卖中，买受人必须向出卖人支付而且只能支付货币作为房地产的对价，而在商品房转让中，买受人可以通过赠予获得房地产，而不用支付任何对价，还可以将它作价入股，抵偿债务，这些都可以发生房地产权属的转移。 房地产转让以下情形无效：1.司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 2.依法收回土地使用权的；3.共有房地产,未经其他共有人书面同意的；4.权属有争议的；5.未依法登记领取权属证书的；6.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形的。 《城市房地产转让管理规定》中规定了房地产转让的主要程序：包括签订合同，向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，房地产管理部门申请后进行现场查勘和评估，最后核发过户单。房地产转让当事人凭过户单办理产权过户手续。此外,还应向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，不按上述规定程序办理的，其房地产转让或变更一律无效。转让和买卖最大的区别恐怕还在范围上，转让的概念应该范围更大些，另，最重要的区别可能会在是否必然支付对价上面，买卖必然要支付相应的对价，而转让却不一定。 收起

朋友您好!您的意思是一套房子落户到你名下怎么能更节约费用是吗??(假设是此种情况)我给您几点建议!1)房子的转让分两种即:有偿和无偿!有偿转让指的主要是买卖,就是需要缴税的那种(根据原房主产权证的登记日期,来决定有那些税费用)!普通住宅满五年营业税和个人所得税都免了,非普通住宅(140米以上的房子,商服和容积率小于1的房子)满五年可以按差额征收营业税!2)无偿主要有三种(继承,赠与,夫妻更名),夫妻更名只需花工本费,继承我就不说了,主要和你说一下无偿转让中的赠与吧!第一步是先到公证处办理一个赠与公证,第二步拿公证书再去地税局缴纳契税(最少的一种),第三步赠与人与受赠人一同去房屋所在地房管局办理过户手续,将房产落入你名下! 值得注意的是!!!如果你是按赠与的手续获得的房产,再出售的时候如果你名下还有其他房产会增收一个成交价20%的继承税!非常高!所以你还是找懂这行的朋友来帮你拉张费用单子,看看怎么走手续更划算!呵呵! 收起