众所周之,房地产价格具有复合性的特点,它是由房屋等建筑物价格和土地价格共同构成。房价与地价是紧密联系的,房价泡沫则与地价泡沫密切相关。此外,开发商对利润的期望值过高,人为抬高房价,也会形成经济泡沫。它是房地产业可能出现的泡沫经济的类型之一。 [编辑本段]其他房地产泡沫类型 1、土地价格泡沫。由于土地的稀缺性和市场需求的无限性,以及土地市场的投机炒作,将使地价出现虚涨,这种虚涨的部分就属于经济泡沫。 展开
众所周之,房地产价格具有复合性的特点,它是由房屋等建筑物价格和土地价格共同构成。房价与地价是紧密联系的,房价泡沫则与地价泡沫密切相关。此外,开发商对利润的期望值过高,人为抬高房价,也会形成经济泡沫。它是房地产业可能出现的泡沫经济的类型之一。 [编辑本段]其他房地产泡沫类型 1、土地价格泡沫。由于土地的稀缺性和市场需求的无限性,以及土地市场的投机炒作,将使地价出现虚涨,这种虚涨的部分就属于经济泡沫。如果土地价格成倍、甚至几十倍地飞涨,就会发展成泡沫经济。日本泡沫经济期间发生的地价暴涨就是鲜明的例证。日本六大城市的地价指数在上世纪80年代的10年间上涨了5倍,地价市值总额高达4000万亿日元,相当于美国地价总值的4倍,土地单价为美国的100倍。 2、房屋空置泡沫。在房地产市场供求关系中,如果商品房的供给超过了市场需求,则超过部分属于供给虚涨,发展到一定程度将构成经济泡沫,一般以空置率高低评定。按照国际经验,商品房空置率位于10%以内时,这种经济泡沫是正常的。超过过多,将引起严重的供给过剩,房价猛跌,开发商蒙受巨大经济损失甚至破产倒闭,导致失业率上升,经济混乱,社会动荡。 3、房地产投资泡沫。房地产投资增长率应与房地产消费增长率相适应,力求平衡供求关系。在发展中国家的经济起飞阶段,百业待兴,房地产投资增长率略大于消费增长率,形成供略大于求的市场局面,对促进房地产业的发展和刺激经济增长是有利的。只有当房地产投资过度膨胀,商品房严重滞销,造成还贷困难,连带引起金融危机时,才形成泡沫经济破灭 收起
