房管局备案是已房屋买卖合同,还是房产证?比如我买得期房2年后才能入住,房产证没下来之前算是自己拥有得房产么?

您可以办理预告登记,这样也可以保障您的合法权益。现将《物权法》的相关法条提供给您,以做参考。第二十条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。