家里租的土地想转租

以前家里租了别人几亩地做一些小生意,后来因为出去打工土地闲置起来…因为租的年限很长,还得每年给一定的租金~恰好有人看上了这块地方,我们双方达成一致他愿意接手这份合同,我想问的是我们需不需要征得土地主人的同意才能转租,如果户主不同意怎么办?