关于城镇工厂(合作社)内盖房问题（来自上海3W创研智造小区）

基本情况是这样的。我家几年前在城镇买了块地。以前是工厂厂房来的,现在都居住着许多户人家。以前买地时转让的手续全部办好了,现在想要盖房子,厂长也同意了。可城建局和土地局的人来说盖房子不是你一个人的事,我不完全所有土地使用权。他们说现在地位于厂房中间出,如果我盖了房子的话旁边的就受到许多影响,更不会批准我盖。随后便去补办了土地使用的证书。城建局还说这个关系到城镇规划,厂房地区如果要盖房子,不许统一规划,达到项目启动要求方可进行审批。项目要求必须为盖楼启用开工费(城建项目启动)3W块。且达到3户以上同等外观、层数一样才能进行施工。对于这些我们农民一窍不通。请问盖房子需要办什么证件多?大概需要交给城建局等等那些部门多少钱,是以城镇的价格来算的。还有什么图纸啊设计啊等等那些费用大概又得多少?自己设计的图纸呈交上去为什么还要交纳2000块?是不是城建好土地规划的工作人员为了私吞一部分数额而把缴纳金提高了?希望知情者能帮上忙。 收起